O período total de construção dos imóveis pode variar de 8 a 16 meses. Após a conclusão da obra, o investidor recebe, na periodicidade estipulada pela operação, os lucros de reservas e fees de serviços para hóspedes. A liquidez da cota depende de oferta e demanda de outros investidores no marketplace Dexcap

Selecione a oportunidade na qual você deseja conhecer e depois preencha seus dados básicos. Você será redirecionado para o marketplace da Dexcap e poderá prosseguir com o seu cadastro e escolher o valor do seu investimento (sendo um mínimo de R$ 20.000,00). Confirme a reserva do seu investimento fazendo a transferência dos recursos via PIX ou BRLA e pronto. Depois de concluída a captação você receberá no seu e-mail as orientações para a assinatura do contrato de investimento e receberá, pelo menos trimestralmente, um relatório de acompanhamento do desenvolvimento e resultados do projeto e acesso à plataforma tecnológica Almah.

Você recebe como dividendos, que é livre de impostos. Basta apenas fazer a declaração anual na aba “Receitas não tributáveis”. A SPE gera até 1 mês antes do prazo de declaração de IRPF o demonstrativo de rendimentos para cada cotista.mentum tristique.

O prazo inicial é de 30 dias para captação da oferta, sendo que as rodadas podem ser encerradas ou distribuídas parcialmente a qualquer momento caso o valor mínimo de investimento seja alcançado. Caso após os 30 dias esse valor não seja alcançado, a oferta pode ter o prazo postergado por mais 30 dias. Caso não capte o valor mínimo, o investimento é devolvido aos investidores.

Todos os investidores participantes da operação receberão por meio de grupo por telegram e e-mail, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes aos indicadores de desempenho, informações financeiras, com detalhes sobre o desenvolvimento e planejamento do projeto. Após o lançamento do empreendimento os cotistas recebem relatórios mensais financeiros e a qualquer momento podem acessar dados em tempo real pela plataforma Almah.

Cada oferta tem um valor de rentabilidade alvo com reserva e rentabilidade da reserva mais a valorização. A rentabilidade alvo com reserva é o retorno mensal esperado com a realização de reservas no imóvel, que pode chegar a 2% ao mês. Já a rentabilidade com reserva mais valorização é o retorno esperado com a realização de reservas mais a valorização do imóvel ao longo do ano, que pode chegar até 54% no primeiro ano.

Os projetos de desenvolvimento dos imóveis são realizados pela Real Stage e executados por construtoras e fornecedores certificados. A operação de reservas e serviços on demand é feita pela plataforma Lodyge, focada na experiência do hóspede. Toda a administração do imóvel como limpeza, manutenção, preparação de reservas é realizada pela Almah Tecnologia e Gestão LTDA.

A Dexcap que faz toda a gestão do investimento até a conclusão da captação: para uma maior segurança nas nossas operações e em função da regulação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), cada captação possui sua própria Conta, em formato de “Conta Garantia” ou “Conta Escrow”. Esta conta é movimentada apenas pela Instituição Financeira, regulada e fiscalizada pelo Banco Central. Caso a oferta não atinja o seu Valor Alvo Mínimo dentro do prazo limite da oferta, o recurso é devolvido para o investidor, em até 05 dias úteis. Após encerrada a oferta que tenha alcançado seu Valor Alvo, os recursos são transferidos para a conta corrente da Sociedade Empresária em até 05 dias úteis. Os pagamentos feitos pela Sociedade Empresária são realizados diretamente na conta corrente do investidor, cadastrada na Plataforma.

A gestão de cada SPE é feita por empresa especialista em contabilidade e finanças, que faz os pagamentos de despesas do empreendimento e distribuição dos dividendos, disponibiliza os relatórios e acessos aos balanços (tanto mensal quanto em tempo real via plataforma).

Após a captação concluída, a Dexcap disponibiliza os recursos em conta da SPE para que ela possa executar o desenvolvimento do empreendimento, conforme orçamento detalhado de cada projeto. Toda a administração financeira é feita por escritório especializado.

A Real Stage tem fee de 12% sobre o valor total do empreendimento pelos serviços de desenvolvimento de projeto arquitetônico, incorporação do empreendimento, masterplan, análise mercadológica do empreendimento, gestão do empreendimento até a fase de ativação (imóvel operando). O que é um custo dentro dos padrões de mercado.

Dexcap: Fee de 3% - Pelos serviços de oferta regulada de equity crowdfundingAlmah - Gestão full service do imóvel e disponibilização em OTAs: 25% do valor da receita sobre reservas do imóvel Lodyge - Plataforma de reservas: 6% do valor da reserva bruta (Valor igual ao cobrado pelo airbnb para proprietários)Além disso, a Lodyge oferece aos proprietários dos imóveis um fee de 15% sobre as receitas líquidas oriundas de serviços e comodidades disponibilizados por sua plataforma.

A Real Stage opera exclusivamente dentro da modalidade SPE (Sociedade de Propósito Específico). Nesta modalidade você está participando de empreendimento coletivo, compartilhando o risco financeiro dessa atividade.

Todos os projetos de construção de imóveis de alto padrão leva em consideração as seguintes avaliações: análise demográfica da área administrativa dos imóveis, análise da movimentação de Airbnb e OTAs em geral da região, levantamento da expectativa de lucro dos imóveis dentro da área administrativa, tendências e oportunidades de investimento na região.